في الجزء الثاني من أكبر 8 أخطاء في إعادة التأهيل ، نلقي نظرة على ثلاثة مجالات أخرى يمكن أن تبتلع أرباحك في لمح البصر.
الخطأ الكبير رقم 6: أنت تدفع الكثير عندما تشتري
أنت تحقق ربحك عند الشراء. بسيطة ونقية! سأخبر دائمًا عملائي المدربين في ورش العمل الخاصة بي أن هذه هي النصيحة الأكثر قيمة التي سيتلقونها مني على الإطلاق. القيمة المضافة من التجديد هي الجليد على الكعكة.
ابحث دائمًا في السوق جيدًا وتأكد من أن سعر البيع المحتمل قابل للتحقيق عند أخذ جميع التكاليف وهوامش الربح في الاعتبار. لا تدع عواطفك تحكم نفسك أبدًا عند الشراء. يجب أن تسمح دائمًا بتكاليف الشراء والبيع والإغلاق. حيثما أمكن ، يجب أن يكون سعر الشراء أقل من القيمة السوقية بما يكفي للسماح بهذه التكاليف على الأقل. والأفضل من ذلك ، يجب أن يكون السعر منخفضًا بما يكفي للسماح بإغلاق التكاليف بالإضافة إلى تكاليف إعادة التأهيل.
سوف تسمح لك الصيغة التالية بتقييم تكلفة الشراء الحقيقية لمنزل معين قد تفكر فيه.
بدءًا من سعر البيع النهائي ، اعمل بشكل عكسي وقم بخصم تكاليف البيع وهامش الربح وتكاليف التجديد وتكاليف الشراء. هذا الرقم النهائي هو المبلغ الذي يجب أن تكون مستعدًا لدفعه.
الخطأ الفادح رقم 7: الإخفاق في فهم السوق المستهدف
كم مرة دخلت إلى المنزل وأصابك الديكور بالرعب الشديد؟ ومع ذلك ، فإن هذا خطأ شائع آخر يرتكبه المرممون. إنهم يتركون عواطفهم تعترض طريقهم ويقررون ما هو جيد بالنسبة لهم هو جيد لأي شخص آخر.
هناك نوعان من المبادئ التي أطبقها عند التجديد. الأول هو K.I.S.S. النظرية: أبقها بسيطة يا غبي!
والثاني هو التركيز على عامل "نجاح باهر". ليس من قبيل المصادفة أن يتم بيع المنزل بشكل أسرع وبسعر أعلى عندما يمتلك جاذبية قوية للمشتري. أنت هنا لكسب المال وليس الفوز بجائزة تزيين المنزل. أعط السوق ما يريد ، وليس ما تعتقد أنه يريده!
خطأ فادح # 8: إنفاق الكثير على إعادة التأهيل
الإغراء الأكبر للتجديد هو فعل الكثير. في حين أن عامل "WOW" أمر بالغ الأهمية ، يجب عليك إبعاد مشاعرك عن المعادلة والالتزام الصارم بميزانيتك.
ليس هناك ما هو مخطط له بالضبط عند التجديد ، لذلك لا داعي للذعر إذا تجاوزت ميزانيتك بمبالغ صغيرة. اسمح بمخزن مؤقت لتغطية أي مفاجآت (عادة من 10 إلى 15 في المائة). لقد وقعت بالتأكيد في فخ "بذل الكثير من الجهد" خلال مشاريعي المبكرة.
احرص دائمًا على تقدير تكاليفك بدقة قبل شراء عقار. لاحقًا سأتحدث عن شروط عقد البيع. أحد هذه الشروط هو الشراء بشرط أن يقوم البناء بفحص العقار. سيمكنك هذا من اكتشاف أي مفاجآت غير متوقعة. إنني أشجعك على إعادة التفاوض على السعر في حالة كشف الفحص عن أي عيوب كبيرة - أو الأفضل من ذلك ، الابتعاد.
معلمات ميزانيتي هي 10 في المائة من سعر شراء المنازل. يمكن أن يمتد هذا إلى 15 في المائة إذا كان ذلك يعني أنه يمكن تحقيق ربح كبير. هذه هي التفضيلات الشخصية التي عملت معي. فهي ليست محددة بأي حال من الأحوال ويجب على القراء ممارسة حكمهم الخاص. لا توجد طريقة صحيحة أو خاطئة في هذا العمل.
النسب المئوية التي أسمح بها تتماشى مع هدفي الأساسي المتمثل في الحصول على أكبر قدر ممكن من المال في أقصر وقت ممكن وبأقل مبلغ ممكن من المال.
الخلاصة: افهم أن الأشياء يمكن أن تسوء في هذا العمل. الآن بعد أن أصبحت على دراية بالمزالق ، ستكون مستعدًا بشكل أفضل منذ البداية. كل ما يتطلبه الأمر هو القليل من التخطيط وليس هناك سبب يمنعك من الانضمام إلى الآلاف من الأمريكيين الذين يجنون ثروات ضخمة بهدوء من أعمالهم Fixer-Upper.
## محررو Attn Ezine / أصحاب الموقع ##
لا تتردد في إعادة طباعة هذه المقالة بالكامل في ezine الخاص بك أو على موقعك طالما تركت جميع الروابط في مكانها ، ولا تقم بتعديل المحتوى وتضمين صندوق الموارد الخاص بنا كما هو مدرج.
إذا كنت تستخدم هذه المادة ، فيرجى إرسال ملاحظة إلينا حتى نتمكن من إلقاء نظرة. شكرًا: support@fastfixerupperprofits.com
لا تتردد في استبدال ارتباط الإحالة الخاص بك بدلاً من الارتباط الخاص بنا في صندوق الموارد.
اكسب 50٪ على كل عملية شراء تحيلها.
تفاصيل المنتسب متوفرة هنا: http://www.fastfixerupperprofits.com/affiliates.htm
ZZZZZZ