ارتفعت قيمة العقارات في السنوات الأخيرة ، في حين كانت عائدات الاستثمار متواضعة. وقد أدى هذا إلى خلق حالة يجد فيها الكثير من كبار السن أنفسهم في موقع كونهم أغنياء في المنزل وفقراء نقديًا. يبحث هؤلاء كبار السن الذين يعانون من ضائقة مالية عن طرق لزيادة دخلهم التقاعدي مع الاستمرار في العيش في منازلهم. يجد هؤلاء المتقاعدون أن خياراتهم محدودة ، وفي معظم الحالات تتطلب منهم المخاطرة ببيوتهم. أدخل الرهن العقاري العكسي ، والذي يمكن أن يوفر العديد من المزايا مقارنة بهذه الخيارات الأخرى غير المرغوب فيها.
لا مدفوعات مع عكس الرهون العقارية
أكبر ميزة للرهون العقارية العكسية هي عدم الاضطرار إلى سداد مدفوعات طالما استمر العيش في منزلك. في الواقع ، هذا هو السبب الأول الذي يجعل كبار السن يختارون اقتراض الرهون العقارية العكسية. يستخدم ما يقرب من 80 ٪ من مقترضي الرهن العقاري العكسي الرهن العقاري لسداد قروضهم الحالية من أجل إلغاء مدفوعات منازلهم. لنفترض أنك مدين بمبلغ 50000 دولار على أول قرض عقاري لك وتقترض 80000 دولار برهن عقاري عكسي. هذا من شأنه أن يؤتي ثماره ويلغي الدفع على الرهن العقاري الأول ويزودك بـ 30 ألف دولار لتستخدمها كما يحلو لك.
عش في منزلك طالما أردت
الميزة الثانية للرهون العقارية العكسية هي القدرة على العيش في منزلك للمدة التي تريدها. إن الشيء العظيم في هذا هو المبلغ الذي تدين به على الرهن العقاري العكسي لا يمكن أن يكون أكثر من قيمة المنزل. لنفترض أنك تعيش حتى 115 عامًا واخترت الحصول على 300 دولار شهريًا مدفوعات مدى الحياة من الرهن العقاري العكسي. قد يكون المبلغ المستلم من مدفوعات الرهن العقاري أعلى بكثير من قيمة منزلك ، ومع ذلك فإن المبلغ المستحق سيظل فقط قيمة المنزل. في هذه الحالة ، سيغطي تأمين قروض إدارة الإسكان الفدرالية الفرق.
خيارات السحب العكسي للرهن العقاري
ميزة أخرى لعكس الرهون العقارية هي خيارات السحب المختلفة التي يمكنك اختيارها. تتضمن هذه الخيارات توزيعات المبلغ المقطوع أو حد الائتمان أو المدفوعات الشهرية أو أي مزيج من هذه الثلاثة. لذا ، إذا كنت مؤهلاً لاقتراض 100000 دولار على قرض عقاري عكسي ، فيمكنك اختيار تلقي 30 ألف دولار مقدمًا لتغطية النفقات الجارية ، والاحتفاظ بالباقي كخط ائتمان يمكنك استخدامه متى احتجت إليه. هذه المرونة في القروض العقارية العكسية يمكن أن تحسن بشكل كبير من استقلالك المالي أثناء التقاعد.
الطبيعة المعفاة من الضرائب للرهون العقارية العكسية
ميزة أخرى للرهن العقاري العكسي هي الطبيعة المعفاة من الضرائب لعائدات القرض. ينصح دليل نقابة المحامين الأمريكيين لعكس الرهون العقارية بأن مصلحة الضرائب الأمريكية بشكل عام لا تعتبر سلف القروض دخلًا. هذا يعني أن كل الأموال من عائدات الرهن العقاري العكسي ينتهي بها الأمر في جيبك.
مع هذه الميزات ، يعد الرهن العقاري العكسي بالتأكيد خيارًا يجب مراعاته إذا كنت تبحث عن طرق لتكملة دخلك الحالي. كما هو الحال مع أي قرار مالي ، يجب أن تطلب مشورة متخصص مدرب ، مستشار الرهن العقاري العكسي ، لتقييم وتحديد ما إذا كان الرهن العكسي مناسبًا لموقفك.
ZZZZZZ